دبی به عنوان یکی از مراکز اصلی سرمایه گذاری جهان شناخته میشود و جذب سرمایهگذاریهای خارجی در این شهر به دلیل مزایای متعددی که ارائه میدهد، بسیار مهم است. از جمله این مزایا میتوان به عدم وجود مالیات بر درآمد، سیستم حقوقی پیشرفته، زیرساختهای مدرن، استقرار ثابت در جنبههای سیاسی و اقتصادی، وجود بازار کار پویا، و زندگی مدرن و لوکس اشاره کرد.
همچنین، امکاناتی مانند طرحهای تسهیلات خرید خانه که از طریق آنها میتوان به صورت اقساطی و با شرایط منعطف خانه را خریداری کرد، باعث افزایش رونق بازار املاک شده و جذب سرمایهگذاران بیشتری به این حوزه را فراهم کرده است. این اقدامات همچنین فرصتهای مناسبی برای اخذ اقامت در دبی را نیز ایجاد میکنند، که برای بسیاری از افراد جذابیت دارد و این نیز میتواند به رونق بیشتر بازار ملک و سرمایهگذاری در این شهر کمک کند.
اخذ اقامت امارات برای ایرانیان با خرید ملک
شرایط اخذ اقامت در امارات متحده عربی با خرید ملک یکی از راههای جذب سرمایهگذاری از سوی دولت این کشور است. برای ایرانیان، این فرصت به عنوان یکی از راههای کسب اقامت در امارات متحده عربی بسیار مهم است.
برای دریافت اقامت دو ساله، ایرانیان باید یک ملک با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم (تقریباً ۲۰۴ هزار دلار آمریکا) را خریداری کنند. پس از گذشت دو سال، میتوانند با تمدید قرارداد اجاره ملک یا خرید ملک دیگر، اقامت خود را برای دو سال دیگر تمدید کنند.
این اقامت، به دارندگان آن امکان میدهد تا به مدت معینی در امارات متحده عربی اقامت و بهرهمندی از خدمات مختلف این کشور باشند. این شامل دسترسی به سرویسهای بهداشتی، آموزشی، و دیگر خدمات عمومی میشود.
مدارک لازم برای خرید خانه در امارات
برای خرید ملک در دوبی، شما باید مدارک لازم را داشته باشید. مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به شرایط خاص و نوع ملک متغیر باشند، اما در بسیاری از موارد شامل موارد زیر میشوند:
1. پاسپورت معتبر: پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار، برای اثبات هویت و شناسایی شما به عنوان خریدار ملک لازم است.
2. گواهی عدم سوء پیشینه: گواهی که نشان دهد شما در گذشته به هیچ جرم یا تخلفی متهم نشدهاید.
3. مدرک تمکن مالی: این ممکن است شامل سندی از بانک شما باشد که نشان دهد شما قادر به پرداخت هزینههای خرید ملک هستید. همچنین ممکن است نیاز به ارائه گواهی از درآمد و داراییهای شما باشد.
4. فرم تکمیل شده درخواست خرید ملک: این فرم ممکن است توسط دفتر ثبت املاک مورد نظر یا مشاور املاک شما تهیه شود و شامل جزئیاتی از ملک مورد نظر و شرایط خرید است.
اطمینان حاصل کنید که پیش از شروع فرآیند خرید، با مشاور املاک یا وکیل مستقل مشورت کنید تا اطمینان حاصل شود که همه مدارک مورد نیاز را به درستی تهیه کردهاید و فرآیند خرید به درستی پیش میرود.
قوانین خرید ملک در امارات
در دبی، قوانین خرید ملک توسط سازمان اراضی دبی (DLD) تعیین میشود و برای حفظ نظم و تنظیم بازار املاک، این قوانین بسیار مهم هستند. برخی از مهمترین قوانین خرید ملک در دبی عبارتند از:
۱. ملکهای برای اتباع کشورهایی با قرارداد دوجانبه سرمایهگذاری: تنها اتباع کشورهایی که با امارات قرارداد دوجانبه سرمایهگذاری دارند، میتوانند به طور آزاد در املاک دبی سرمایهگذاری کنند.
۲. محدودیتها برای اتباع کشورهای خاص: اتباع کشورهایی که با محدودیتهای خاصی در امارات مواجه هستند، مثل ایران، تنها در برخی از مناطق خاص میتوانند ملک خریداری کنند. این مناطق معمولاً به عنوان مناطق خاص برای این اتباع تعیین میشوند.
۳. واریز درآمد اجاره به دولت: در صورتی که ملک خریداری شده توسط اتباع کشورهای محدود شده، به اجاره داده شود، ممکن است بخشی از درآمد اجاره باید به دولت امارات واریز شود. این مقدار معمولاً حدود ۷۵ درصد است.
این قوانین و محدودیتها با هدف حفظ بازار املاک و کنترل سرمایهگذاریهای خارجی و تنظیم وضعیت بازار ملک در دبی تعیین شدهاند و باید قبل از هر گونه خرید یا سرمایهگذاری ملکی از طرف خارجی، با دقت مورد بررسی قرار گیرند.
هزینه خرید خانه در امارات
هزینه خرید خانه در دبی بسیار متغیر است و به عوامل مختلفی از جمله موقعیت، ابعاد و ویژگیهای ملک، امکانات ارائه شده و نوع ساختمان بستگی دارد. همچنین، نوسانات در بازار املاک نیز تأثیر زیادی بر قیمتها دارد. به علاوه، لازم به ذکر است که برخی از مناطق خاص در دبی به عنوان مناطق آزاد اقتصادی یا پروژههای معتبر ممکن است قیمتهای بالاتری داشته باشند.
با این توضیحات، برای مثال، قیمت یک خانه متوسط در یک منطقه معمولی دبی ممکن است حدود ۱ میلیون درهم اماراتی (حدود ۶۱۵ هزار دلار آمریکا) باشد. اما در مناطق لوکس مانند برجهای مسکونی معروف، قیمت خرید ممکن است به میلیونها درهم اماراتی برسد.
به دلیل متغیر بودن این قیمتها، برای دقیقترین اطلاعات ممکن، پیشنهاد میشود حتما با مشاوران متخصص و مطلع در این زمینه مشورت کنید. این منابع میتوانند به شما اطلاعات دقیقتری در مورد هزینههای خرید خانه در دبی را ارائه دهند.
روشهای خرید ملک در امارات
در دبی دو روش اصلی برای خرید ملک وجود دارد که عبارتند از:
۱. خرید نقدی:
در این روش، شما کل مبلغ ملک را به صورت نقدی پرداخت میکنید. این به این معنی است که شما میتوانید با استفاده از منابع مالی خود، بدون نیاز به اقساط یا تسهیلات مالی، خرید ملک را انجام دهید. این روش معمولاً برای افرادی که منابع مالی کافی دارند و میتوانند مبلغ مورد نیاز را به صورت نقدی پرداخت کنند، مناسب است.
۲. خرید اقساطی:
در خرید اقساطی ملک در دبی، شما بخشی از مبلغ ملک را به صورت نقدی پرداخت میکنید و مابقی را به صورت اقساط به مدت معین پرداخت میکنید. این اقساط ممکن است به صورت ماهیانه یا سالیانه باشند و مدت زمان پرداخت نیز معمولاً توسط قرارداد تعیین میشود. این روش معمولاً برای افرادی که نمیتوانند یکباره مبلغ کل ملک را پرداخت کنند، اما میتوانند اقساط را بپردازند، مناسب است.
هر یک از این روشها مزایا و معایب خود را دارند و انتخاب بین آنها بستگی به شرایط مالی شما، نیازهای شما و ترجیحات شما دارد. در هر صورت، قبل از انتخاب یک روش خرید، بهتر است با مشاور یا وکیل متخصص مشورت کنید تا بتوانید بهترین تصمیم را اتخاذ کنید.
سوالات متداول خرید ملک در امارات
آیا خرید ملک در امارات به خریدار حق اقامت میدهد؟بله، خارجیها میتوانند در ساختمانهای دارای مجوز و مناطق مشخصی که به عنوان “مناطق آزاد” نامیده میشوند، ملک خریداری کنند.
بله، خرید ملک در امارات میتواند به خریداران واجد شرایط امکان دریافت ویزای اقامت طولانی مدت را بدهد.
هزینههای جانبی شامل عوارض ثبت، کمیسیونهای املاک، هزینههای حقوقی و بیمهی عنوان ملک میشود.
سعادتآباد، میدان کاج، بلوار سعادت آباد، نبش کوچه ششم، برج مادر، طبقه ۱۰
برای به اشتراک گذاری مدارک خود با تیم مهاجرت گرین ویزا از طریق آدرس ایمیل بالا با ما در ارتباط باشید